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来自经验丰富的房地产经纪人的专业厨房小贴士

3月15日,2018乘 琳达芬尼西

房地产经纪人关于厨房改造的建议

不管你是想买新房子还是想卖掉现有的房子,关于厨房有许多事情要考虑。卖家应该在卖出之前进行改造吗?如果买家购买低价的房子,以及改造过时的厨房售后?在谈判条款时,双方可以期待什么?我们从专业的房地产经纪人那里得到了宝贵的见解来回答所有这些问题,还有更多。

尽管近年来家庭短缺,,房地产经纪公司的经济团队正在预测这一趋势最终将在2018年下半年有所缓和。记住这一点,我们三个经验丰富的房地产经纪人分享了对厨房改造的几点认识买家和卖家在厨房改造时都应该记住什么。

3位知识渊博的房地产经纪人加入厨房建议

我们的房地产专家包括房地产经纪人理查德·格兰特,有经验的房地产专家,为中高档市场服务新泽西州中部和凯勒·威廉姆斯房地产公司。罗布栈康涅狄格州的一位房地产经纪人,专门研究初次购房者和聪明的融资选择。还有新泽西的房地产经纪人,Donna Summers利用她25年的市场营销经验,为她的客户寻找物美价廉的理想住房。

潜在购房者的初始认知是房屋销售的关键。

白色厨房开放平面图

我们这三位房地产专家一致认为,购房者在进入潜在住宅时所经历的第一印象是推动销售的最重要的因素之一。理查德·格兰特说,,

“买家从利息财产中得到的观点,归根结底是他们个人对房子的看法,相对于他们的住房标准。他们走进门,所有重要的“第一印象”都被接受。他们主要想要清洁的环境。其次;他们寻找着建造“他们的家”的潜力。第三;他们设想自己在……的厨房反映他们个人品味的厨房。”“

每个购房者都会有自己独特的场景,但是他们对厨房的感知几乎总是和他们对家的印象密不可分。罗伯·斯塔克解释说,,

“位置,家的年龄,家庭质量。厨房是促销的动力。也,买家正在寻找开放概念布局.这个平面图最近变得很合适。厨房是房主花费他们大部分时间的地方。这通常是你进屋后看到的第一件事。”“

那么如何给别人留下好的第一印象呢?潜在的购房者?好,细节有很大帮助。唐娜·萨默斯提供了买家通常留意的细节信息,,

“说到厨房细节,理想的特征包括花岗岩,石头和混凝土柜台,有很多凹槽和吊灯,安静的管道式排气扇,具有装饰性模塑的扩展柜,工作岛,兼作早餐吧台,并设有大量储存,储藏室的橱柜和壁橱,书桌区域和不锈钢器具包。”“

购房者应该找厨房更新或过时的房子吗??

改装前的厨房

当谈到买家是否应该找一个已经是最新的厨房时,有两种思想流派,或者可以重新设计以适合他们的口味。我们三个经纪人在这个话题上有一些不同的建议。理查德·格兰特解释说,厨房的条件可以用作买家的讨价还价工具:

“如果厨房过时了并且破旧不堪,它变成了讨价还价的东西。这个报价要比促使买家询问的时尚厨房的报价低得多,你一生都在哪里?该物业作为一个营销工具,与更新和更理想的厨房类似的物业;买家通常在同一天看到。”“

尽管陈旧的厨房对买家来说可能具有威慑力,他们理应以更低的价格买下房子,并更新厨房的售后服务。罗伯·斯塔克建议他的客户利用重塑金融计划这不仅可以帮助买家买得起鞋帮,但是装修也是如此。

“如果可行的话,我建议买下房子,重新装修……专门为需要翻新房屋的房主提供融资方案。”“

话虽这么说,这个问题的答案真正取决于买方的情况。好消息是买卖双方都有选择,像唐娜·萨默斯这样的精明的房地产经纪人可以帮助他们走出困境。她说,,

“通常卖房子的房间是厨房和浴室。如果它们已经过时,唯一可能最终达成协议的是房间大小.如今的年轻买家忙于工作和抚养家庭,以至于他们一搬进来就不想进行装修。其他买家实际上看老的,陈旧的厨房就像一块空白的画布,他们可以根据自己的需要和口味重新设计它。”“

如果更新后的厨房不是买方的风格


对于卖家来说,一个大问题是,他们是否应该在把房子投放市场之前进行改造。最初的答案似乎很响亮,“是的,有时是,但还有更多的事情需要考虑。如果你翻新了不符合买方口味?那笔投资最终还是没有那么有价值。我们的3名专业人士对此提出了一些建议,适用于卖家和买家。理查德·格兰特解释说,,

“如果厨房更新了,很好看,但不符合他们的口味,买家可能决定在未来进行改造,零碎地更新房间。这完全取决于其他属性是否满足它们的标准。他们可以买,而且在家的时候总是可以改装。”“

决定卖方是否应当改装的主要因素,是本地房屋库存的状况。附近待售房屋的更新情况如何,潜在买家也会看到?如果你所在的地区买家希望有一个最新的厨房,通过重塑,您将希望具有竞争力,或者准备协商你的要价。罗伯·斯塔克分享了从买家的角度来看的见解,,

“如果是贵重财产,厨房又重新装修了,那么,我建议降低一些(报价金额)……这完全取决于他们还看到了什么,以及他们想多快买。”“

当代的,但不合适,厨房不一定非得是个经销商,只不过是一个过时的经销商,不管怎样。在大多数情况下,新改建的厨房将会有重大的改造工作。作为购房者,一个好的经纪人会建议你节约成本,,微创重塑解决方案厨房好骨头而且只需要化妆品更新。出示房屋时,唐娜萨默斯告诉她的客户他们的选择,,

“如果我的买家看到一个新厨房,但是并不合他们的口味,我马上会推荐[橱柜]打磨或油漆。这样一来,他们就可以改变自己的品味,而不会打乱他们的生活,也不会花很多钱。”“

唐娜还指出,新装修的厨房可能对买方的价格谈判能力产生负面影响,,

“大多数情况下,卖家在花钱自己修缮之后,是不会去讨价还价的。”“

讨价还价以得到想要的厨房

巧克力梨黑木厨柜

大多数房地产经纪人都会去旧厨房附近讨价还价。如果他们不能说服卖方降低他们的要价,他们通常可以以某种方式协商抵消对卖方进行改造的成本,以使双方对条款满意。理查德·格兰特解释说,,

“购买者往往会购买一个不那么理想的厨房的财产,目的是在将来,如果该物业符合他们的其他标准,改造它。重塑成本将计入他们的报价。他们可以就风格选择与口味和预算有关的指导与相关专家供应商协商。”“

买房者可能不会轻易看到一个阳光明媚的地方,那就是,买一个不符合你品味的房子,会给你提供机会,使它成为你想要的。许多买家以为是改装,除了买房子,不是在他们的预算中.但是,罗伯·斯塔克说,低利率的抵押贷款有助于使之可行和有价值,,

“如果我们不能协商过时的厨房的价格,这里有一个很好的选择,最好的部分是在搬进来……之前,所有的工作都会完成。为初次购房者提供大量经济援助以优惠的价格建造新家。.如果你确实需要更新厨房和浴室,拥有一个负担得起的抵押贷款可以帮助你。”“

让我们不要忘记DIY的辉煌世界!你可以买个便宜的房子来省一大笔钱,并且自己处理更新,无需雇佣专业人员即可完成。唐娜·萨默斯建议,,

“如果我知道我的买家想要一间厨房过时的房子,但是他们进行大修的预算却没有,我鼓励他们观看Pinterest或DIY YouTube的视频,看看如何以最小的成本改变厨房。有时一些油漆,,新硬件,水龙头,瓦片可以改变世界。如果他们对做这项工作不感兴趣,我建议他们从厨房公司获得免费的报价,并调查融资选择。”“

厨房在穷困潦倒之列

现代白色厨房新造型

房间是起厨房的作用,难怪它作为许多购房者的优先考虑而盛行。然而,理查德·格兰特表示,永远不会有一栋房子把所有东西都列在买家的愿望清单上,,

“对大多数家庭来说,厨房是家庭的中心。买家很难找到他们100%的股份必须有“富人”在现有财产中。经常,厨房的状况会破坏成交。厨房反映了房主的个性,如果预算允许,他们将尽快进行改造。品味台面的风格,橱柜和器具随市场中任何时候都有多少买家而变化。”“

即使买家知道可以选择改建,更新的厨房比过时的厨房更吸引人,更畅销。唐娜·萨默斯说:

“我的理想清单是拥有新厨房和浴室的房子,因为我知道这些房间最能吸引新买家。阶段性权利,这些房间可以提高房屋的售价,并迅速带来优惠。马上,最大的买家群体是千禧一代[出生于1980-2000年]和第X代[出生于1965-1979年]。组合的,他们占所有买家的61%。因为房价太高,他们正在寻找交钥匙物业。”“

所以,改造过的厨房值得投资吗??

我们房地产专业人士团队的最终共识似乎都传达了类似的信息。新改建的厨房或具有潜力的厨房位居榜首,对购房者和销售者都有积极的影响。一栋房子只要稍加改建厨房,就能偿还卖方75%以上的投资,根据Realth.HW.NET.此外,买家愿意花更多的钱买一间有新厨房的房子,超过一个过时的,因为他们不想在搬进后处理它。

对于一个拥有陈旧厨房的好家,我们所有的房地产投稿人推荐节省成本的厨房更新,比如油漆或橱柜精炼,以吸引买家,让卖家得到最好的价格。其次,与大房间配对的开放式楼层概念为卖家提供了获得要价的杠杆。与经验丰富的房地产经纪人合作将使所有相关人员受益,利用他们多年的经验和指导,为您完美的房子或最高房价。

188bet线上赌博关于我们的房地产专业人士

专业经纪人厨房建议

Richard Grant老兵
网站:http://www.kw.com/kw/agent/richardgrant
LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/grant-richard-30a82978/

理查德·格兰特是凯勒·威廉姆斯房地产公司的房地产经纪人,为新泽西州房地产市场提供优质资源。他为房地产买家和卖家提供见解,家庭维护信息,关于特别上市和开放房屋的信息。在新泽西州获得许可证,他的重点包括米德尔塞克斯,蒙茅斯以及海洋县。在公开演讲中,他还是具有CL和ACB资格的演讲会主持人。

一位房地产经纪人提供的厨房小贴士

罗布栈新英格兰房地产经纪人
网站:www.citiatlas.com
LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/robert-stack-81145918/

卖掉你的房子并不仅仅意味着雇一个房地产经纪人在外面贴个招牌。你需要做很多准备工作,以确保你有一个适合你的需求和生活方式的房子。我对帮助初次购房者特别感兴趣。一个伟大的财政援助来源首次业主的特别费率,使一个新的家成为可能。这些是市场上最低的百分率。

房地产专业对话厨房

Donna Summers营销大师
网站:http://donnasummers.kw.com/
LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/donnasummers/

唐娜已经是NJ中央房地产经纪人很多年了,为新泽西州的萨默塞特郡和米德尔塞克斯郡服务。她的背景和激情来源于市场营销,平面设计与摄影。她的重点是带一个家,把它放在最好的光可能与分期,专业摄影和定制设计营销材料。她的愿望是总是让她的客户得到最好的价格为他们的家园。她的客户关怀水平得到了她的客户的赞赏,他们的生活正处于转型期。她还擅长向客户介绍州外的房地产资源。

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话题:厨房改造构想